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32家房企前11月銷售收入超去年全年 12月或以價沖量

文 / leiyuan 來源: 中國證券報 2019-12-10 09:34:17

  截至12月9日中國證券報記者發稿時,根據內地和香港相關上市房地產企業發布的公告,目前已經有32家房企發布了今年前11個月的銷售業績,合計銷售額達到56027億元,同比上漲18.6%,刷新歷史記錄。上述32家房企2018年全年合計銷售額為52538億元。這意味著大部分房企今年前11個月的銷售額超過去年全年的水平。銷售金額再創新高已無懸念,但房企銷售同比增速已經明顯放緩。

  5000億元房企增至4家

  數據顯示,前11個月“5000億元”房企數量已經達到4家。

  其中,經歷了9月和10月的全員營銷帶來的銷售額暴漲后,恒大11月份的合約銷售金額約為370.6億元,較去年同期增長約8.8%。恒大前11個月銷售收入達到5805.6億元,同比增長8.48%。

  11月單月,碧桂園實現權益合同銷售額約601.5億元,同比增長78.22%。前11個月,碧桂園實現權益合同銷售額約5398.4億元,同比增長10.2%。

  萬科11月實現合同銷售金額545.4億元,今年前11個月累計實現合同銷售金額5735.3億元,同比增長5.4%。

  從前11個月銷售數據看,融創超過保利地產,躍居行業第四位,僅次于前三位的“碧萬恒”。融創公告顯示,截至2019年11月底,累計實現合同銷售金額約5005.7億元,同比增長20%,累計合同銷售面積約3431.3萬平方米,合同銷售均價約14590元/平方米。

  中型房企銷售額增速普遍高于大型房企,陽光城、旭輝、金地、中國金茂等房企前11個月銷售額同比增速均在20%以上。其中,中駿地產前11個月銷售額同比增速超過50%,目前居首。

  盡管銷售規模不斷增長,但是排名前十位的房企銷售額同比增速均有所下滑。中原地產首席分析師張大偉表示,2019年前11個月房企銷售繼續分化。相比2018年,這些房企動輒銷售額同比增速超過50%的情況,2019年以來大部分企業都以平穩增長為主,龍頭房企全面同比下調。特別是恒大、碧桂園、萬科,三家企業均基本平穩。此外,重點布局三四線城市的企業銷售額增速退燒明顯。

  張大偉同時指出,雖然各家房企增長數據表現不如以往,但整體銷售規模仍然增長。這顯示出市場并未出現斷崖式下跌,市場需求韌性仍在。

  土地市場有所降溫

  土地市場方面,數據顯示,重點城市土地市場較第二季度有所降溫,但整體仍處于高位。

  中原地產研究院數據顯示,在全國50個重點城市中,2019年前11個月合計賣地收入達到3.75萬億元,同比上漲約16.5%。其中,13個城市前11個月土地出讓總額超過千億元。賣地收入居前的城市包括杭州(2538億元)、蘇州(1656億元)、上海(1666億元)。此外,昆明、溫州等16個城市賣地收入超過500億元。在上述50個城市中,68%的城市2019年以來賣地收入同比上漲。

  整體看,通過一系列方式調控房企融資后,土地市場已經出現降溫狀況,一二線城市的土地成交熱度均有所降低。中原地產研究院提供的11月份土地成交情況顯示,在50個城市中,僅太原市、西安市和哈爾濱市這三個城市整體土地溢價率在20%以上,大多數城市土地溢價率在10%左右。

  張大偉表示,從前11個月的50城土地出讓收入看,土地市場仍處于高位,預計50城全年土地出讓收入將再次突破4萬億元。不過,房地產市場未來走勢預計將出現分化,房企對非優質土地定價將下調,但對優質城市的優質土地爭搶依然激烈。雖然一二線城市調控政策嚴格,但對于房企而言,為了加大銷售額,依然會集中拿地。從最近的情況看,三四線城市依然相對低迷,預計房地產企業會把更多資金投入到一二線城市。

  地價上漲一般被認為是房價上漲的先聲,在“穩地價、穩房價、穩預期”的全面要求下,個別土地市場可能過熱的地區或將迎來調控。11月底,黑龍江省住建廳、黑龍江省自然資源廳等部門聯合印發通知,明確要求建立開發購地資金審查制度,確保開發商購地資金是合規的自有資金,并設置懲戒制度。

  12月或以價沖量

  距離2019年結束已不到一個月,而自今年第四季度以來各家房企均在積極出貨,但完成目標進度不一。

  中國恒大今年前11月累計銷售額5805.4億元,已完成全年銷售目標的97%,實現全年銷售目標問題不大。

  根據克而瑞近期發布的榜單,截至11月末,世茂、龍湖、陽光城、金科、禹洲、中梁、寶龍等房企已提前完成全年目標。

  億翰智庫數據顯示,前11個月,多家房企銷售業績完成率已超過90%,完成全年業績目標難度不大。尤其是世茂房地產、龍湖集團、寶龍地產、陽光城、中梁控股,均提前完成全年業績目標。其中,世茂房地產的業績目標完成率為108% 。

  “目前完成全年銷售目標進度不佳的房企,12月以價換量沖刺銷售的可能性大。”一位房企人士對中國證券報記者表示。

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